富山市磯部町のマンションの査定依頼を頂きました。

富山で不動産を相続した方へ ― 売却・査定の流れとポイント

1. 富山で相続不動産が発生したときにまず確認すべきこと

相続で不動産を取得すると、固定資産税の負担や管理の手間が生じます。空き家や使わない土地を放置してしまうと、草木の管理や近隣トラブル、さらには「特定空き家」に指定されるリスクもあります。そのため「売却して現金化する」ことを検討される方が多いのが実情です。

まずは次の点を確認しましょう。

• 登記簿上の所有者（被相続人）と相続人の確定

• 遺産分割協議の有無

• 固定資産税評価額や路線価などの基礎データ

これらを整理することで、売却査定をスムーズに進めることができます。

2. 相続不動産の査定方法

(1) 簡易査定

机上で行う査定です。所在地や面積、築年数、周辺の成約事例などを基に、おおよその売却価格を提示します。
→ 相続した不動産の価値をざっくり把握したいときに便利です。

(2) 訪問査定

実際に現地を確認し、建物の劣化状況や接道条件、近隣環境を加味して詳細な査定額を算出します。
→ 売却を前提にする場合は必須のステップです。

査定額は1社だけでなく、複数社に依頼するのがおすすめです。富山エリアに強い不動産会社を比較することで、より高く・早く売却できる可能性が広がります。

3. 相続不動産を売却する流れ

1. 査定依頼
   富山市内や周辺エリアの不動産会社に相談し、価格の目安を把握。

2. 相続登記
   令和6年4月から相続登記が義務化されました。登記を終えていない場合は司法書士と連携して名義変更を行います。

3. 媒介契約の締結
   不動産会社と契約し、売却活動をスタート。

4. 販売活動と内見
   不動産ポータルサイト・チラシ・現地案内などを通じて購入希望者を募ります。

5. 売買契約・引渡し
   条件がまとまったら契約を締結し、代金受領後に引渡しを行います。

4. 富山での相続不動産売却の注意点

• 地元事情に詳しい会社を選ぶ
  富山市や高岡市など、地域ごとに需要や価格相場が異なります。地域に根差した不動産会社に依頼することが重要です。

• 相続税や譲渡所得税の確認
  売却益が出る場合は税金が発生するため、税理士と相談するのがおすすめです。

• 空き家特例の活用
  相続後に一定条件を満たすと「3,000万円特別控除」が適用されることがあります。

5. 富山で不動産の相続・売却を相談するなら

富山で不動産を相続した際の「売却・査定」は、専門知識が不可欠です。地域の相場や税制に詳しい不動産会社に相談することで、安心して手続きを進められます。

株式会社エーピーエスでは、

• 富山全域の相続不動産査定

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