富山市東田地方の戸建ての査定依頼をいただきました。

相続不動産が増えている富山の現状

近年、富山市や射水市、高岡市など富山県内では「相続で受け継いだ不動産」に関するご相談が増えています。相続人が県外に住んでいるケースや、空き家のまま放置されている土地・建物も少なくありません。
特に、空き家をそのままにしておくと固定資産税の負担が続き、草木の繁茂や老朽化による倒壊のリスク、さらには近隣トラブルにつながる可能性もあります。

不動産は相続した時点で「資産」ですが、適切に活用・売却しなければ大きな負担になってしまうこともあるのです。

相続不動産を放置するリスク

「まだ使う予定はないから」「兄弟で話し合いがまとまらないから」と、不動産をそのままにしておくのは危険です。以下のようなリスクがあります。

1. 固定資産税の負担
   使っていない不動産でも毎年税金がかかります。空き家対策特別措置法の対象となれば、住宅用地の特例が外れて固定資産税が最大6倍になることも。

2. 老朽化と近隣トラブル
   管理されていない建物は老朽化が進み、倒壊や火災リスクが高まります。雑草や害虫被害で周辺住民から苦情が出ることも。

3. 資産価値の低下
   使わないまま年数が経つほど、売却価格は下がっていきます。早めの活用・売却が資産を守るカギです。

富山でよくある相続不動産のお悩み

実際にエーピーエスに寄せられるご相談には次のようなものがあります。

• 相続人が複数いて意見がまとまらず売却できない

• 遠方に住んでいるため、空き家や土地の管理ができない

• 売却と賃貸、どちらがいいか判断できない

• 相続登記や税金などの手続きが複雑でわからない

• 不動産を相続したものの、活用方法が決まらない

こうした悩みを一人で抱え込むと、問題は先延ばしになるばかりです。

エーピーエスの相続不動産サポート

富山で不動産相続に悩んでいる方に、エーピーエスでは次のようなサポートを提供しています。

1. 無料査定サービス

相続した不動産の価値をまず「見える化」することが大切です。
エーピーエスでは富山市・射水市・高岡市を中心に、地域特性を熟知した査定を無料で行っています。

2. 豊富な売却実績

エーピーエスは 富山県専任媒介契約受託数 第1位（2024年レインズ調べ） を獲得。
地元密着のネットワークと集客力で早期売却を実現しています。

3. ワンストップ対応

相続登記・税金・遺産分割など、専門的な知識が必要な手続きも安心。
弁護士・税理士・司法書士と連携し、売却から手続きまでワンストップで対応します。

4. 空き家管理・賃貸提案

売却だけでなく「しばらく賃貸で活用したい」「管理だけお願いしたい」といったニーズにも対応。
富山エリアの市場に合った最適なプランを提案できます。

相続不動産売却の流れ（富山エリアの場合）

実際の売却までのステップをイメージできるように、流れをご紹介します。

1. 無料相談・査定依頼
   お電話やWEBからお問い合わせ。物件調査を行い、価格査定を提示します。

2. 相続登記や必要書類の確認
   相続登記が未了の場合、司法書士と連携しサポートします。

3. 販売活動の開始
   不動産ポータルサイト・チラシ・店頭掲示など、多方面から買主を募集。内見対応も当社スタッフが行います。

4. 売買契約・決済
   条件がまとまれば売買契約。金融機関や司法書士と連携して、スムーズに決済・引き渡しまでサポート。

富山で相続不動産を売却するメリット

• 管理や税金の負担から解放される

• 資産を現金化して有効に活用できる

• 遺産分割で相続人同士のトラブルを防げる

• 空き家リスクを減らし、地域への迷惑を回避できる

まとめ｜相続不動産は「早めの相談」が安心

相続不動産は「時間が経てば経つほど負担が大きくなる資産」です。
放置するのではなく、専門家に相談し、最適な解決方法を見つけることが重要です。

エーピーエスは、富山に特化した不動産会社として、相続不動産の売却・査定・管理をトータルでサポートします。
「売却すべきか」「賃貸がいいか」「そのまま持っておくべきか」――その答えを一緒に探していきましょう。