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コラム

射水市の路線価一覧【令和8年(2026年)最新版】

射水市の路線価は、国税庁が毎年7月1日時点の評価として公表する土地価格の指標です。小杉・大門・新湊・太閤山など各エリアの地価水準を把握する際に活用できます。このページでは令和8年(2026年)分の最新データをもとに、射水市内の全40地点超の公示地価・基準地価と、国税庁路線価図への地区別リンクをまとめています。

📌 路線価の基礎知識 路線価(相続税路線価)は主要道路に面した土地の1㎡あたり評価額(単位:千円/㎡)。公示地価の約80%を目安に毎年7月、国税庁が設定・公表します。「参考路線価」列は公示地価×0.8の概算値です。

目次

  1. 令和8年 射水市の路線価概要
  2. 全地点 地価一覧(公示地価ベース・路線価参考値付き)
  3. 国税庁 路線価図 地区別リンク集
  4. 路線価の経年推移
  5. よくある質問(FAQ)

1. 令和8年 射水市の路線価概要

射水市 公示地価平均(2026年・全用途)
前年比+0.19%。県内8位/15市区町村。全国705位。長期下落からわずかに反転
3.2万円/㎡
住宅地平均(2026年公示地価)
前年比+0.11%。前年の▼0.23%から上昇へ転換
3.0万円/㎡
商業地平均(2026年公示地価)
前年比±0.00%横ばい
4.2万円/㎡
工業地平均(2026年公示地価)
前年比+2.26%上昇。三セクター中最高の上昇率
1.4万円/㎡
市内最高地点(三ケ2464番1外・小杉駅700m・商)
路線価参考値 約4.7万円/㎡。市内最低は新片町5丁目44番外(1.2万円/㎡)
5.9万円/㎡
💡 射水市の地価動向ポイント 2006年以降約20年間続いた下落傾向が、令和8年(2026年)ついに反転。小杉駅・越中大門駅周辺で+1〜3%台の上昇が目立ちます。一方、新湊・庄川口・海老江・草岡エリアは依然として下落傾向が続いており、エリアによって二極化が進んでいます。

2. 全地点 地価一覧

以下は国土交通省公示地価(令和8年)・基準地価(令和7年)の全41地点データです。路線価の目安は公示地価の約80%です。

● 小杉駅周辺・三ケ・戸破エリア(市内最高水準)
🏙️ 小杉・三ケ・戸破エリア
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
三ケ2464番1外(商・小杉駅700m)
5.9万円/㎡
約4.7万円/㎡
±0.00%
一条11番8(住・小杉駅1,400m)
5.3万円/㎡
約4.2万円/㎡
±0.00%
三ケ2650番15(住・小杉駅550m)
5.1万円/㎡
約4.1万円/㎡
+0.39%
三ケ字中吉原3654番1(商・小杉駅100m)
4.6万円/㎡
約3.7万円/㎡
±0.00%
三ケ2548番10(住・小杉駅400m)
4.5万円/㎡
約3.6万円/㎡
+0.44%
戸破字後宝1145番3(住・小杉駅1,400m)
4.1万円/㎡
約3.3万円/㎡
戸破字神川3538番1外(商・小杉駅760m)
3.8万円/㎡
約3.0万円/㎡
±0.00%
三ケ1131番8(住・小杉駅700m)
3.8万円/㎡
約3.1万円/㎡
+1.33%
戸破字神田3948番8(住・小杉駅1,300m)
3.7万円/㎡
約3.0万円/㎡
+1.09%
三ケ字中吉原3604番2外(住・小杉駅270m)
3.0万円/㎡
約2.4万円/㎡
▼0.34%
手崎字払堂462番2外(商・小杉駅2,200m)
3.0万円/㎡
約2.4万円/㎡
±0.00%
● 越中大門駅周辺・大門・小島・赤井・二口エリア
🚉 越中大門・小島・赤井・二口エリア
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
大門字道山104番3(商・越中大門駅550m)
4.6万円/㎡
約3.7万円/㎡
▼0.22%
赤井字下間掛40番5(商・越中大門駅1,300m)
4.0万円/㎡
約3.2万円/㎡
±0.00%
小島3552番(住・越中大門駅1,200m)
3.8万円/㎡
約3.0万円/㎡
±0.00%
二口字轟995番8(住・越中大門駅1,500m)
3.8万円/㎡
約3.0万円/㎡
+3.31%
小島727番2外(住・越中大門駅1,000m)
3.5万円/㎡
約2.8万円/㎡
±0.00%
赤井字水落12番3(住・越中大門駅1,700m)
3.5万円/㎡
約2.8万円/㎡
±0.00%
土合1315番16(住・越中大門駅1,400m)
3.3万円/㎡
約2.6万円/㎡
±0.00%
小島1168番1(住・越中大門駅500m)
3.2万円/㎡
約2.5万円/㎡
±0.00%
二口字米山2260番29(住・越中大門駅1,700m)
3.0万円/㎡
約2.4万円/㎡
±0.00%
小島1014番2外(住・越中大門駅1,000m)
2.8万円/㎡
約2.2万円/㎡
▼0.36%
● 太閤山・中太閤山エリア(ニュータウン)
🏘️ 太閤山・中太閤山(ニュータウン)
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
中太閤山17丁目1番18(住・小杉駅2,700m)
4.5万円/㎡
約3.6万円/㎡
中太閤山2丁目36番(住・小杉駅2,300m)
3.5万円/㎡
約2.8万円/㎡
+0.87%
手崎字石太郎1005番6外(住・小杉駅1,800m)
2.7万円/㎡
約2.2万円/㎡
±0.00%
黒河字竹山3715番1外(住・小杉駅2,700m)
1.9万円/㎡
約1.5万円/㎡
±0.00%
● 新湊エリア(本町・三日曽根・善光寺・作道・神楽町)
⚓ 新湊エリア(中新湊・第一イン新湊前周辺)
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
本町3-18-10(商・第一イン新湊前駅400m)
3.9万円/㎡
約3.1万円/㎡
▼1.28%
善光寺16-5(商・新町口駅750m)
3.3万円/㎡
約2.6万円/㎡
▼2.94%
三日曽根13-8(住・第一イン新湊前駅450m)
2.9万円/㎡
約2.4万円/㎡
▼1.34%
神楽町71番(住・中新湊駅2,300m)
2.5万円/㎡
約2.0万円/㎡
+1.61%
作道238番外(商・中新湊駅1,800m)
2.1万円/㎡
約1.6万円/㎡
+1.49%
本町1-1-17(住・庄川口駅580m)
1.9万円/㎡
約1.5万円/㎡
▼1.06%
松木713番1外(住・第一イン新湊前駅2,800m)
1.9万円/㎡
約1.5万円/㎡
±0.00%
● 郊外・沿岸・西部エリア(加茂・海老江・草岡・七美ほか)
📍 郊外・沿岸・西部エリア(下落傾向)
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
殿村476番1外(商・小杉駅3,900m)
1.7万円/㎡
約1.4万円/㎡
±0.00%
海老江七軒字東官1300番24(住・呉羽駅5,500m)
1.5万円/㎡
約1.2万円/㎡
▼2.65%
草岡町2丁目6番6(住・小杉駅8,100m)
1.4万円/㎡
約1.1万円/㎡
▼2.07%
白石66番(住・小杉駅5,000m)
1.4万円/㎡
約1.1万円/㎡
±0.00%
加茂中部1081番1(住・小杉駅6,600m)
1.4万円/㎡
約1.1万円/㎡
±0.00%
七美2丁目6番9(住・小杉駅7,000m)
1.3万円/㎡
約1.0万円/㎡
▼2.29%
新片町5丁目44番外(住・小杉駅5,300m)市内最低
1.2万円/㎡
約1.0万円/㎡
▼3.23%
● 工業地エリア(有磯・津幡江)
🏭 工業地エリア
住所・用途
公示地価
参考路線価
前年比
津幡江735番1外(工・小杉駅4,800m)
1.6万円/㎡
約1.2万円/㎡
+0.65%
有磯2丁目27番2(工専・小杉駅9,300m)
1.4万円/㎡
約1.1万円/㎡
+2.26%

3. 国税庁 路線価図 地区別リンク集(令和8年)

国税庁の路線価図は道路単位で詳細な路線価が記載されています。以下から各地区のPDF路線価図を直接確認できます。

💡 路線価図の見方 数字は「千円/㎡」単位。後ろのアルファベットは借地権割合(A=90%〜G=30%)です。路線価が設定されていない農村・山間部は「倍率地域」となり、評価倍率表(別ページ)で確認します。
● 射水市 路線価図(令和8年)
● 過去年度との比較リンク

4. 路線価の経年推移

射水市の公示地価(全用途平均)の主な推移は以下の通りです。1997〜98年がピークで、約20年にわたり下落が続き、令和8年(2026年)にようやく上昇へ転じました。

📈 射水市 公示地価平均の推移(主要年)
公示地価平均
前年比
1997年(ピーク)
5.7万円/㎡
+0.82%
2010年(底に向かう)
3.5万円/㎡
▼6.69%
2022年(令和4年)
3.3万円/㎡
▼0.39%
2025年(令和7年)
3.2万円/㎡
▼0.23%
2026年(令和8年)
3.2万円/㎡
+0.19%(反転)
📌 上昇の背景 小杉駅・越中大門駅周辺で住宅需要が堅調で、新築住宅の建設が続いています。工業地も+2.26%と上昇しており、富山新港周辺の工業用地への需要が底堅い状況です。一方、新湊・庄川口・海老江・草岡などの旧市街地・沿岸部は人口減少の影響を受け、継続的な下落が見られます。

5. よくある質問(FAQ)

令和8年(2026年)分では、三ケ2464番1外(小杉駅約700m・商業地)の公示地価が5.9万円/㎡で市内最高です。路線価はこの約80%、約4.7万円/㎡が目安となります。
1997年のピーク後、人口減少・少子化・経済低迷を背景に約20年間下落が続きました。特に旧新湊市域(新湊・庄川口方面)は地場産業の衰退とともに地価も低下。令和8年(2026年)に小杉・大門エリアの住宅需要と工業地需要が上向いたことで、全体としてわずかに反転上昇となりました。
小杉駅500m圏内の住宅地(三ケ)は公示地価で4.5〜5.1万円/㎡、路線価では約3.6〜4.1万円/㎡が目安です。駅から1〜1.5kmの戸破・一条エリアでは3.7〜4.1万円/㎡、路線価で約3.0〜3.3万円/㎡程度となります。
国税庁Webサイト(rosenka.nta.go.jp)から令和8年分→富山県→路線価図→射水市の順に選択してください。このページの「地区別リンク集」からも直接アクセスできます。
二口字轟995番8(越中大門駅1,500m)は前年比+3.31%と射水市内で最も高い上昇率を記録しています。越中大門駅周辺の住宅開発や利便性向上が背景にあると考えられます。区画整然とした住宅地として人気が高まっています。
路線価(円/㎡)×土地面積(㎡)×各種補正率=土地の相続税評価額が基本の計算式です。奥行補正・角地補正・不整形地補正などが必要な場合があり、複雑になります。税理士や不動産鑑定士への相談をおすすめします。
令和8年(2026年)公示地価の平均比較では、富山市が7.1万円/㎡(+1.41%)に対し、射水市は3.2万円/㎡(+0.19%)と約2.2倍の差があります。富山市は北陸新幹線効果で上昇が続く一方、射水市はわずかに上昇に転じたばかりで、両市間の格差は依然として大きい状況です。
はい、市街化調整区域内の農村部や沿岸部の一部は路線価が設定されておらず「倍率地域」として扱われます。この場合は固定資産税評価額に国税庁が定める評価倍率を乗じて相続税評価額を計算します。国税庁の評価倍率表(このページの「評価倍率表」リンク)でご確認ください。

※本記事の路線価・地価データは、国税庁公表の令和8年分路線価(2026年7月1日現在)・国土交通省公示地価(2026年3月発表)・都道府県基準地価(2025年9月発表)に基づいています。路線価の単位は「千円/㎡」です。「参考路線価」は公示地価の約80%を目安とした推計値であり、実際の路線価は国税庁Webサイト(rosenka.nta.go.jp)でご確認ください。